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Die Mietzinsbildung für die Vermietung in Österreich ist sehr kompliziert. Es gibt Altbauwohnungen mit freier Mietzinsbildung und Neubauwohnungen, bei denen weniger als der Richtwert verlangt werden darf. Für jede Regel gibt es zumindest eine Ausnahme, kennen Sie alle? Wir schon! Wir geben Ihnen Sicherheit und beraten Sie über alle Möglichkeiten!
Wenn ein Bestandsmieter kündigt, ist es wichtig, umgehend den Makler Ihres Vertrauens anzurufen, denn die Mietersuche beginnt sofort, auch wenn der Mieter noch in der Wohnung wohnt! Leerstand ist unbedingt zu vermeiden!
Gehen Sie mit uns auf Numemr Sicher! Wir bieten Ihnen gerne ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch an.
Wir bieten für jede einzelne Immobilie ein maßgeschneidertes Vermakrtungskonzept um die richtige Zielgruppe zu erreichen und Ihr Objekt optimal zu präsentieren für eine rasche Vermietung.
Mache Kunden oder Immobilien verlangen nach höchster Diskretion, sei es um sich aus den Medien zu halten, oder um Spekulationen hint an zu halten. Warum auch immer, wir sorgen auch hier mit unserer Expertiese für den Vermarktungserfolg.
Bei der diskreten Vermarktung gibt es keinerlei äußere Anzeichen für eine Vermietung. Immobilienplattformen werden – wenn überhaupt – nur in anonymisierter Form bespielt, welche keinerlei Rückschlüsse auf Eigentümer oder die Adresse zulassen.
Hier greifen wir auf unser Netzwerk zurück und können damit auch auf internationale Partner für diese Art der Vermarktung zählen.
Hier gilt es das Augenmerk auf die maximale Reichweite zu setzen. Außenwerbung, Immobilienplattformen, Maklernetzwerk, Vormerkkunden, Zeitungsinserate, Banner, etc. sind hier das Mittel der Wahl.
Der Nachbar als potentieller Mieter soll wissen dass Sie vermieten und selbst auf Social Media kann man Ihr Objekt finden.
In 25 Schritten zusammengefasst, was wir für IHRE Vermietung machen. Sie haben Fragen dazu? Hier können Sie mit uns in Kontakt treten: KONTAKT
In einem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir ausführlich Ihre Erwartungen und Vermietungsziele. Wir klären den gesamten Prozess, die notwendigen Voraussetzungen, die Konditionen sowie den zeitlichen Horizont. Zudem informiere ich Sie über steuerliche Aspekte, um Ihre Vermietung optimal vorzubereiten.
Gemeinsam vor Ort führen wir eine detaillierte Besichtigung durch – Ihre Expertise zur Immobilie ist uns wichtig. Hier legen wir gemeinsam den Grundstein für eine präzise Bewertung. Auf Wunsch kann die Besichtigung auch ohne Ihre Anwesenheit erfolgen.
Eine umfassende schriftliche Bewertung Ihrer Immobilie auf Basis aller mietrechtlicher Gegebenheiten und der Ausstattung sowie einer Interessentenanalyse. Der ermittelte Wert entspricht dem Betrag, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Zwang unter redlichen Marktteilnehmern zu erzielen wäre. Die Prüfung von Plänen und Genehmigungen ist ebenfalls ein wesentlicher Bestandteil der festsetzung der Miethöhe.
Wir passen die Vermarktungsstrategie unter Berücksichtigung der Preisgestaltung und des voraussichtlichen Vermietungszeitraums präzise an. Durch diese individuelle Abstimmung maximieren wir die Effizienz und optimieren den Erfolg Ihrer Neuvermietung.
Mit dem schriftlichen Auftrag bestätigen wir Ihnen alle relevanten Daten. Mit diesem klaren Schritt ist eine transparente Basis für einen reibungslosen Ablauf der Vermietung gewährleistet.
Wir überarbeiten oder erstellen bei Bedarf neue Pläne, um eine bessere Lesbarkeit zu gewährleisten. Dies trägt zu einer übersichtlicheren und ansprechenderen Präsentation Ihrer Immobilie für potenzielle Mieter bei.
Mit professionellen Fotos, Videos und wetterangepassten Drohnenflügen präsentieren wir Ihre Immobilie optimal. Bei Bedarf arrangieren wir auch einen zweiten Termin, um das Objekt unter verschiedenen Bedingungen bestmöglich zu präsentieren.
Wir optimieren Fotos und bearbeiten Videos für Immobilienplattformen und Social Media. Durch einen sorgfältigen Schnitt sorgen wir für eine ansprechende Präsentation, die die Aufmerksamkeit potenzieller Mieter auf Ihre Immobilie lenkt.
Wir erstellen ein zielgruppenorientiertes Exposé für Print- und Online-Medien. Durch präzise Formulierungen heben wir die Alleinstellungsmerkmale Ihrer Immobilie hervor und sprechen potenzielle Mieter gezielt an.
Für einen effizienten Angebotsversand integrieren wir alle Daten in unser CRM-System. Diese zentrale Datenverwaltung garantiert einen reibungslosen und präzisen Ablauf des Angebotsprozesses für Ihre Immobilie.
Wir versenden das Angebot an alle Vormerkkunden mit passendem Suchprofil und führen anschließend gezielte Follow-up-Maßnahmen durch. So stellen wir sicher, dass die Mietinteressenten optimal informiert und betreut werden.
Wir versenden das Angebot an alle Maklerkollegen mit passenden Suchprofilen Ihrer Kunden und führen anschließend gezielte Folgeaktionen durch. So gewährleisten wir eine breite Streuung und maximale Sichtbarkeit auf dem Markt.
Wir präsentieren Ihr Objekt auf den führenden Immobilienplattformen, um maximale Sichtbarkeit zu gewährleisten. Damit erreichen wir eine breite Zielgruppe und optimieren die Vermarktungschancen für Ihre Immobilie.
Wir bearbeiten eingehende Anfragen, erfassen Suchwünsche und bieten individuelle Servicierung. Durch die gezielte Beantwortung von Fragen gewährleisten wir eine maßgeschneiderte Betreuung der Interessenten für eine effektive und kundenorientierte Abwicklung.
Wir koordinieren und führen Einzelbesichtigungen abgestimmt mit allen Beteiligten durch. Dabei berücksichtigen wir sorgfältig die Witterungsbedingungen, um optimale Rahmenbedingungen für die Besichtigungen zu schaffen.
Wir erstellen das Mietangebot und erläutern den weiteren Verlauf detailliert mit allen Beteiligten. Durch transparente Kommunikation stellen wir sicher, dass alle Schritte der Anmietung verständlich und reibungslos ablaufen.
Nach sorgfältiger Überprüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird das Mietanbot weitergeleitet. Dabei erfolgt eine klare Erläuterung an den Vermieter, um eine präzise und reibungslose Abwicklung des Angebotsprozesses sicherzustellen.
Wir setzen uns nun ein, um zwischen beiden Parteien eine Einigung herbeizuführen. Unsere Zielsetzung ist eine zufriedenstellende und faire Vereinbarung für alle Beteiligten.
Der Vermieter nimmt das Mietanbot schriftlich an. Diese verbindliche Annahme ist der entscheidende Schritt zur formellen Einigung und markiert den Beginn der weiteren Schritte zum erfolgreichen Abschluss des Mietvertrags.
Das Mietanbot und alle relevanten Unterlagen werden zur weiteren Bearbeitung für die Erstellung des Mietvertrags weitergeleitet. Damit leiten wir den Prozess der rechtlichen Fixierung und Absicherung der Anmietung ein.
Wir koordinieren des Mietvertragas in Abstimmung mit Vermieter, Mieter und Hausverwaltung. Unsere präzise Planung gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und sichert eine effiziente Abwicklung aller Beteiligten bei der Anmietung.
Nach Unterzeichnung des Mietvertrags durch alle Beteiligten erfolgt die Einzahlung und Überweisung der ersten Miete, Kaution, etc. Mit diesem letzten Schritt ist ein sicherer und erfolgreicher Abschluss der Anmietung gewährleistet.
Nach vollständiger Bezahlung aller Beträge kann das Objekt übergeben werden. Dabei wird ein Übergabeprotokoll erstellt und eventuelle Verbrauchseinrichtungen werden von uns in Abstimmung mit der Hausverwaltung abgelesen und umgemeldet.
Bei der Übergabe werden nun auch die Schlüssel für den Einzug an die neuen Mieter übergeben. Nun ist eigentlich alles erledigt…
Nachbetreuung für alle Beteiligten mit Angeboten von Umzugsunternehmen, Möbelhäusern etc.
Jeder Kunde wird gebeten, uns seine Meinung zu unserem Service mitzuteilen.
Wir sind stolz über 600 Wohnungen, Häuser, Grundstücke, etc. für Bankentöchter, Immobilienkonzerne, Bauträger und private Auftraggeber erfolgreich betreut zu haben, gleichzeitig sind wir für das in uns gesetzte Vertrauen aller Abgeber, Käufer und Mieter überaus dankbar.
Genau dieses Vertrauen ist die Währung eines Immobilienmaklers!
Bei Fragen rund um das Thema Immobilien sind wir gerne für Sie da.
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, geben diese aber nicht an Dritte weiter.
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